Historische Liegenschaft im Herzen Kufsteins – Einmalige Gelegenheit am Unteren Stadtplatz

ImmoNr.	AA-0000359
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	6330
Ort	Kufstein
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Lagerfläche	41 m²
Gastrofläche	130 m²
sep. WC	3
Vermietbare Fläche	215 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Terrasse	65 m²
Abstellraum Sport/Geräte	6 m²
Etagenzahl gesamt	5
Kabel Sat TV	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.000.000 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)	221,01 €
mtl. Ist-Mieteinnahmen	4.800 €
mtl. Soll-Mieteinnahmen	5.200 €
Betr.-Kosten USt %	10 %
Kaufpreis (exkl. USt)	1.000.000 €

ImmoNr.	AA-0000359	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	6330
Ort	Kufstein	Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss	Lagerfläche	41 m²
Gastrofläche	130 m²	sep. WC	3
Vermietbare Fläche	215 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Terrasse	65 m²
Abstellraum Sport/Geräte	6 m²	Etagenzahl gesamt	5
Kabel Sat TV	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.000.000 €	Betr.-Kosten (exkl. USt)	221,01 €
mtl. Ist-Mieteinnahmen	4.800 €	mtl. Soll-Mieteinnahmen	5.200 €
Betr.-Kosten USt %	10 %	Kaufpreis (exkl. USt)	1.000.000 €

Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die Geschichte! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Juwel im historischen Stadtkern Kufsteins, direkt am unteren Stadtplatz.

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer Kernsanierung im Jahr 2016 fehlt es weder an modernster Technik noch an erstklassiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Gastronomiebereich, der mit einem exklusiven und zeitlosen Design überzeugt. Hier wurden bei Technik und Optik keine Abstriche gemacht.

Diese Liegenschaft, eine perfekte Kombination aus absoluter Bestlage direkt am belebten Unteren Stadtplatz und einzigartigem Ambiente.

Objekthighlights:

Geschäftslokal/Gastro: Im Erd- & Untergeschoss befindet sich das hochwertigst ausgestattete Szenelokal "Winzerei", das derzeit als Weinbar genutzt und betrieben wird. Die stilvollen Gewölbedecken und das historische Flair schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen. Das gesamte Lokale wurde in 2016 kernsaniert und wurde mit den feinsten Materialien und Technik ausgestattet.

Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung, läuft bis 30.06.2030.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden Wohnungen, welche wie auch das Lokal, vermietet sind. Als Eigentümer des Lokals haben Sie folglich keine Themen mit den Bewohner übern dem Gastrobereich. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil dar, da eine Betriebsanlagengenehmigung bis 6 Uhr Morgens besteht.

Die beiden Wohneinheiten bestehen aus zwei Garconniéren mit einer Wohnfläche von 34 m² und 26 m², die sich optimal für die Vermietung an verschiedenste Mieter und insbesondere an Studierende der FH Kufstein anbietet. Lage: Kufstein – direkt am mächtigen Kaisergebirge - hat viel zu bieten: die reizende Altstadt mit der geschichtsträchtigen Römerhofgasse, aber auch moderne Boutiquen, Einkaufzentren und einladende Cafés machen Kufstein zu einer vielseitigen, florierenden Stadt. Ihr Wahrzeichen ist die Festung, die hoch über der Stadt thront und heute als Kulisse für kulturelle Veranstaltungen dient. Sie gelangen mit der Panoramabahn direkt vom Stadtzentrum auf die Festung. Hier befindet sich neben dem neu gestalteten Heimatmuseum auch die berühmte Heldenorgel, die größte Freiorgel der Welt.

Dieses attraktiven Anlageobjekte befindet sich im Herzen von Kufstein, direkt am Stadtplatz, und bietet somit eine herausragende Lage im Zentrum der Stadt. Der Stadtplatz ist ein lebendiger und sehr stark frequentierter Bereich im Stadtkern, der sowohl für Gastronomiebetriebe als auch für die zahlreichen Einzelhandelsunternehmen in nächster Nähe besonders attraktiv ist. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und der starken Fußgängerfrequenz, sowie der zahlreichen Veranstaltungen in der Stadt sowie auf der Festung. die täglich zahlreiche Besucher und Touristen anzieht.

Ausstattung: - Kernsanierte Gastronomiefläche mit moderner und hochwertigster Ausstattung (2016)
- Schankanlage inklusive Kühltheken
- Osmoseanlage für beste Wasserqualität
- Umfassende Lüftungsanlage im gesamten Gastronomiebereich und Keller, worüber diese Flächen auch geheizt werden.
- Sämtliche abgebildete Ausstattung ist Bestandteil der Ablösesumme - nicht nur die festverbaute Ausstattung!
- Sanierte Garconniere (2023); 1 Wohnung wurde aufgrund der Vermietungssituation nicht saniert, befindet sich jedoch in einem guten Zustand.

Eine Ablösesumme in der Höhe von 200.000 Netto ist zusätzlich zum Kaufpreis der Liegenschaft zu leisten. Sonstiges: Betriebsanlagengenehmigung bis 06:00 Morgens.