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immobilien-details

Exklusive Bauernhaus-Villa zu vermieten

ImmoNr.PV-0000189
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ6300
OrtWörgl
LandÖsterreich
Nutzfläche639 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer4
sep. WC5
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
Etagenzahl gesamt2
MoebliertVoll
BodenFliesen, Parkett, Stein
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
KaminJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche
BadFenster, Dusche, Badewanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
SicherheitstechnikAlarmanlage
SaunaJa
SporteinrichtungenJa
SwimmingpoolJa
WellnessbereichJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben
Summe Mieten (exkl. USt)3.000 €
Summe Mieten (inkl. USt)3.300 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)571 €
Gesamtbelastung inkl. USt4.048,10 €
Kautionnach Vereinbarung
Gesamt USt.377,10 €
Sonst. Kosten Miete (exkl. USt) ges.100 €
Betr.-Kosten USt %10%
Gesamtbelastung exkl. USt3.671 €
ImmoNr.PV-0000189 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ6300
OrtWörgl LandÖsterreich
Nutzfläche639 m² Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer8 Schlafzimmer4
Badezimmer4 sep. WC5
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
Etagenzahl gesamt2
MoebliertVoll BodenFliesen, Parkett, Stein
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
KaminJa Kücheoffene Küche, Einbauküche
BadFenster, Dusche, Badewanne Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa SicherheitstechnikAlarmanlage
SaunaJa SporteinrichtungenJa
SwimmingpoolJa WellnessbereichJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
AusstattungsqualitätGehoben Summe Mieten (exkl. USt)3.000 €
Summe Mieten (inkl. USt)3.300 € Betr.-Kosten (exkl. USt)571 €
Gesamtbelastung inkl. USt4.048,10 € Kautionnach Vereinbarung
Gesamt USt.377,10 € Sonst. Kosten Miete (exkl. USt) ges.100 €
Betr.-Kosten USt %10% Gesamtbelastung exkl. USt3.671 €
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich verzaubern von dieser exklusiven Landhaus-Villa in Wörgl. Über 600qm Nutzfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten ein besonderes Ambiente auf höchstem Niveau. Hier gehts zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/n1TD

Über die großzügige Vorfahrt mitten durch eine idyllische Parkanlage gelangen Sie direkt zum Hauseingang.

Treten Sie ein, dieses Haus heisst Sie mit seiner exklusiven & stillvollen Ausstattung Willkommen!
Von den Bodenbelegen über die Türstöcke bis hin zur Küche, hier wurde an nichts gespart.

Das Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt des Hauses dar - Vorraum mit angrenzender großzügiger Einbaugarderobe und Gäste-WC, sowie ein großzügiger und heller Eingangsbereich der über beide Geschosse offen ist und zusätzlich mit Tageslicht das Haus und den Aufgangsbereich erhellt.

Weiters befindet sich hier der Wohn- und Essbereich, räumlich gegliedert durch den verglasten Kamin und trotzdem offen gestaltet. Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre im Kreise Ihrer Familie und Freunde.

Die großzügigen Fenster sorgen neben der hohen Decken für lichtdurchflutetes Wohnen und ein hervorragendes Raumklima!

Draußen erwartet Sie eine traumhafte Gartenanlage mit sonniger Terrasse, überdachtem Pool sowie einem angegliederten Sauna- und Fitnesshaus mit Dusche und WC. Dieser Luxus erwartet Sie in absoluter Ruhelage, umgeben von Feld und Wiese mit Blick auf die Berge.

Zurück zum Innenbereich der Immobilie - über das offene Stiegenhaus mit einer Bildergalerie geht es zu den insgesamt 6 Zimmern ins 1. OG:

- ein Büro mit Lichthof zum Wohnbereich im EG
- großzügiges Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad mit Dusche und WC
- Schlafzimmer mit einer 16 qm großen Ankleide, seperatem WC, sowie einer eigenen Badeoase mit freistehender Badewanne und Regendusche, hier sind Ruhe und Entspannung garantiert!!!
- kleines Zimmer mit ca. 8,5 qm
- Gästezimmer, ebenfalls mit eigenem Bad mit Dusche und WC
- alle Räume mit Zugang zum Balkon
- Abstell- und Technikraum
- ein weiteres Hightlight ist der ausgebaute Dachraum mit 70 qm Fläche - bisher wurde dieser Raum als weiterer Wohnbereich genützt - von hier aus gelangen Sie über die Treppe direkt zur Garage.

Ob im exklusiv ausgestatteten Innenbereich, auf einer der sonnigen Terrassen oder im wunderschön angelegten Garten..... diese "Traum-Immobilie" bietet Ihnen ein "Zuhause der Extraklasse"
Lage: In einer der schönsten Lagen von Wörgl - umgeben von Wiesen und Feldern - ruhig und idyllisch - mit Bergblick - und doch zentral - ca. 3 min ins Zentrum - in rund 6 Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Innsbruck oder Salzburg/München.
Ausstattung: Die gesamte Immobilie ist hochwertigst ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben:
Eichenfußböden, exklusive Fliesen und Feinsteinzeug, 1 moderner Kamin und vieles mehr.

Ein absolutes Highlight ist die komplett ausgestattete Designerküche von Gaggenau, welche über einen zusätzlichen Zubereitungsbereich und eine Kühlzelle verfügt.

Garage mit Platz für drei Kraftfahrzeuge.

Ein rundum stimmiges Gesamtpaket!

Es sind sämtliche Gartengeräte vorhanden - unter anderem auch ein Roboter-Rasenmäher. Wenn gewünscht kann der derzeitige Hausmeister übernommen werden.

Der Technikraum und ein separater Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Sonstiges: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor - HWB 107 kWh/qm, fGEE 1,27

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