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PRODUKTIONS- & LAGERFLÄCHEN zur Miete

ImmoNr.AA-0000299
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ6336
OrtLangkampfen
LandÖsterreich
Nutzfläche1.684 m²
Bürofläche257 m²
sep. WC4
Abstellraum Sport/Geräte5 m²
Stellplätze15 Freiplätze
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung
TeekücheJa
Kantine/ CafeteriaJa
KlimatisiertJa
AbstellraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Summe Mieten (exkl. USt)16.684 €
Summe Mieten (inkl. USt)20.020,80 €
Gesamtbelastung inkl. USt20.020,80 €
Gesamt USt.3.336,80 €
Gesamtbelastung exkl. USt16.684 €
ImmoNr.AA-0000299 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ6336
OrtLangkampfen LandÖsterreich
Nutzfläche1.684 m² Bürofläche257 m²
sep. WC4 Abstellraum Sport/Geräte5 m²
Stellplätze15 Freiplätze BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung TeekücheJa
Kantine/ CafeteriaJa KlimatisiertJa
AbstellraumJa AusstattungsqualitätNormal
Summe Mieten (exkl. USt)16.684 € Summe Mieten (inkl. USt)20.020,80 €
Gesamtbelastung inkl. USt20.020,80 € Gesamt USt.3.336,80 €
Gesamtbelastung exkl. USt16.684 €
Objektbeschreibung: Diese logistisch ideal angebundene und in hervorragenden Zustand befindlichen Produktions- und Lagerflächen, stehen ab Herbst 2022 zur Vermietung.

Das Objekt wurde in 2000 erbaut und verfügt über 1.600 m² Nutzfläche bestehend aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Bei den Lagerflächen handelt es sich um ein Hochregal-Kühllager mit erhöhten Stützlasten.

Die Büroflächen sind wie folgt aufgeteilt: 2 Einzelbüros mit 22 m² und 28 m², ein Großraumbüro mit 90 m², ein 41 m² großer Raum (derzeit als Labor genutzt), ein Lager mit 26 m², ein Sanitärbereich mit angrenzendem Haustechnikraum sowie Server- bzw. Archivraum mit 11,50 m².

Flächenaufstellung:
- Lager: ca. 600 qm (davon 142 Hochregal TK / Kühllager)
- Produktion: ca. 657 qm
- Büro: ca. 265 qm
Lage: Das Objekt befindet sich in Unterlangkampfen und genießt eine hervorragende Anbindung an die A12 Inntalautobahn - welche sich nur 2,5km entfernt befindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 0,5 km
Bahn: 1,5 km

Ortskern: 1 km
Kufstein: 6km
Ausstattung: Die klimatisierte Produktionshalle mit ca. 660 m² Fläche und einer Höhe zwischen 6,85 und 7,45 Metern eignet sich für eine Vielzahl von Betrieben. Der ca. 42 m² große Aufenthaltsraum verbindet Büro- und Produktionsbereich und ist von außen direkt über den rückseitigen Eingang erreichbar. Das Betriebsleiterbüro mit rund 12 m² kann auch als kleine Werkstatt genutzt werden. Zwei getrennte Sanitärräume mit WC und Dusche sind direkt an die Produktionshalle angeschlossen. Auch als Garderobe nutzbar.

Der Lagerbereich mit insgesamt ca. 660 m² Fläche und einer Raumhöhe von 7,45 bis 8,25 Metern ist unterteilt in: Lager, Kühlraum und Tiefkühllager. Außerdem befinden sich hier auch zwei Reinräume.

Das Lager ist durch zwei automatische Rolltore von der Produktion getrennt. Im Tiefkühllager mit ca. 140 m² hat man bis zu 225 Euro-Palettenstellplätze zur Verfügung. Die beiden Reinräume mit ca. 30 m² bzw. 45 m² sind über eine Schleuse miteinander verbunden.

Die Betriebswerkstatt mit ca. 64 m² befindet sich im EG als auch im OG, die beiden Räume im Ausmaß von jeweills ca. 32 m² sind mit einer Treppe verbunden. Der Zugang zum Obergeschoss, in dem sich die Infrastruktur für Klimatisierung, Heizung, Elektrik und Gasanschluss befindet, erfolgt ebenfalls über das Lager.

Zur einfachen Warenanlieferung ist direkt an das Lager die Laderampe mit integrierter Ausgleichsrampe angeschlossen.

Im Überblick:

- Hochregal Kühllager
- Trockenraum
- LKW Anfahrrampe
- Büro mit CAD 5 Verkabelung und Serverraum

Genügend Trinkwasser für Produktionen mit hohem Wasserbedarf ist vorhanden, für Kühlungszwecke gibt es auch eine Grundwasserpumpe.

Mit dem 250 kW Stromanschluss lassen sich auch stromhungrige Maschinen betreiben.

Hohe Stützlasten, ideal für schwere Maschinen & Hochregallager.

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