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immobilien-details

Penthouse-Feeling mit Seeblick - Mittelhaus C "THIERSEEER SONNENHÄUSER"

ImmoNr.PV-0000259
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ6335
OrtThiersee - Vorderthiersee
LandÖsterreich
Wohnfläche132 m²
Gesamtfläche203 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon6 m²
Abstellraum Sport/Geräte7,6
Dachterrasse46,5
Stellplätze2 Carports
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett und Steinböden
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
Kücheoffene Küche
BadBadewanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis547.000 €
ProvisionsfreiJa
Kaufpreis (exkl. USt)547.000 €
monatl. Betr.-Kosten (geschätzt)ca. € 165,-
monatl. Heizkosten (geschätzt)ca. € 55,-
ImmoNr.PV-0000259 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ6335
OrtThiersee - Vorderthiersee LandÖsterreich
Wohnfläche132 m² Gesamtfläche203 m²
Anzahl Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 sep. WC1
Anzahl Balkone1 Balkon6 m²
Abstellraum Sport/Geräte7,6 Dachterrasse46,5
Stellplätze2 Carports Etagenzahl gesamt3
BodenParkett und Steinböden HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
Kücheoffene Küche BadBadewanne
Gäste WCJa Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis547.000 € ProvisionsfreiJa
Kaufpreis (exkl. USt)547.000 € monatl. Betr.-Kosten (geschätzt)ca. € 165,-
monatl. Heizkosten (geschätzt)ca. € 55,-
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne und bis ins Detail durchdachte Reihenmittelhaus verfügt über alles was man sich nur vorstellen und wünschen kann. Hochwertigste Boden und Wandbeläge, Holz- & Alufenster und das in absoluter Bestlage!

Im Erdgeschoss heißt Sie ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Zugang zum eigenen Garten willkommen. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe, Gästetoilette sowie ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad sowie der an das Master-bedroom angegliederte Balkon mit Morgensonne.
Sollten Sie nur 2 Schlafzimmer wünschen, so planen wir das gemäß Ihrer Wünsche und Ansprüche um.

Im Dachgeschoss finden Sie das Highlight des Hauses, Ihre Dachterrasse mit Seeblick und "Penthouse Feeling". Die BBQ Area wird überdacht und mit einem Wasseranschluss versehen, Ihrer Outdoor-Kitchen steht nichts mehr im Wege. In Richtung Südwesten wurde auf die Überdachung verzichtet, damit Sie unbeeinträchtigt die Abendsonne und das traumhafte Panorama mit Ihren Liebsten genießen können.

Die terrassierte Bauweise verspricht jedem Eigentümer die höchstmögliche Privatsphäre und ein Panorama, das Ihnen täglich ein Lächeln bescheren wird.

Was spricht für Ihr neues Zuhause in Thiersee?!

• atemberaubende Ausblicke – Weitblicke – Einblicke, die Ihnen täglich ein Lächeln bescheren
• von früh morgens bis spät abends – auf der Sonnenseite
• uneingeschränkter Seeblick
• der Gipfel des Pendlings spiegelt sich im grünblauen Wasser des Thiersee`s wieder
• die sanften Hänge umrahmen den lieblichen Platz am See
• Winterimpressionen: Skifahren – Langlaufen – Schneewandern – Rodeln – Eislaufen
• Ruhe-Oase mit Infrastruktur
• Nostalgie inmitten der Tiroler Bergwelt
• Wandern – Klettern – Gipfelerlebnisse
• Mountainbike-Routen oder mit dem Rennrad die Täler erkunden
• abtauchen und eintauchen in einen der vier Naturseen

360° Tour - Musterhaus A: https://tour.ogulo.com/850W
https://www.lebenswert-immobilien.at/thiersee-hausc

 
Energieausweis
Gültig bis: 17.12.2028

Lage: Thiersee gehörte bis 1504 zu Bayern, wurde bekannt durch die traditionellen Passionsspiele und war in den 40er & 50er Jahren das Zentrum der österreichischen Filmproduktion.

Sie sind vom Grundstück aus in 2 Minuten am See und benötigen nach Kufstein nur etwa 5-8 Minuten.

Felder. Wiesen. Wälder. Über 30 Almen. Rund 130 Almhütten. Seit alters her bekannte Kraftplätze. Idyllische Bauernhöfe. Nostalgie inmitten der Tiroler Bergwelt.

Die Ruhe-Oase am Thiersee ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Ihnen jeglichen Komfort und Infrastruktur. Schon bei der Anfahrt überrascht das sonnige Hochplateau mit einer sensationellen Aussicht. Die dichten Mischwälder und der Gipfel des Pendlings spiegeln sich im grünblauen Gewässer wieder, die sanften Hänge umrahmen den lieblichen Kraftplatz am See. Ein besonderer Ort, der schon von weitem die Blicke auf sich zieht und den Sie jeden Tag von Ihrem Zuhause aus genießen werden.

MAKRO-LAGE:
Flughafen:
Innsbruck: 60 Min. 80 km
Salzburg: 80 Min. 110 km
München: 90 Min. 120 km

Bahnhof Kufstein: 8 Min. 6,6 km
Bayrisch Zell: 20 Min. 19 km
Schliersee: 30 Min. 28 km

MIKRO-LAGE:
See 0,5 km
Bushaltestelle: 0,25 km
Nahversorgung & Ärzte: 0,75 km
Ausstattung: Sie entscheiden mit - die ersten 3 Käufer entscheiden gemeinsam über das äussere Erscheinungsbild hinsichtlich Fassade und Brüstungen, gemäß unserer Vorgaben!

Die Häuser einschließlich dem Dachgeschoss werden in Massivbetonweise errichtet, die eine hohe Speichermasse aufweist. Das bedeutet, dass sich dies äußerst günstig gegen die sommerliche Überwärmung auswirkt und ein angenehmes Raumklima schafft, vor allem im Ober- und Dachgeschoss. Auch hinsichtlich des Schallschutzes ist die Massivbetonbauweise ein Vorteil.

Die detaillierten Ausstattungsmerkmale finden Sie in der B&A auf unserer Homepage.

Die Häuser werden bereits in der Standardausführung mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet unter Verwendung von Hans Grohe, Villeroy & Boch sowie feinsten Holzböden und Feinsteinzeug aus Italien. Jeder Kunde das Haus in Sachen Materialien und in gewissem Maße auch den Grundriss mitbestimmen. Wir haben die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen fotorealistisch in High-End Visualisierungen darzustellen, zum einen um Materialien harmonisch aufeinander abzustimmen, sowie Fehlkäufen bei den Einrichtungsgegenständen vorzubeugen.

Die hier verwendeten Visualisierungen sind nur Anregungen und die Möblierung ist nicht im Kaufpreis beinhaltet.

Kontaktieren Sie uns - gemeinsam schaffen wir den Wohntraum für Sie und Ihre Familie!
Sonstiges: Mit dem Ankauf sind folgende Nebenkosten verbunden, die nicht in den Kaufpreisen enthalten sind:
o 3,5 % Grunderwerbsteuer des Kaufpreises (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
o 1,1 % für die Grundbuchseintragung (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)
o 1,5 % zuzüglich 20 % USt. Für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft,
zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
o Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung

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