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immobilien-details

Penthouse-Feeling mit Seeblick - "THIERSEEER SONNENHÄUSER"

ImmoNr.PV-0000224
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ6335
OrtThiersee - Vorderthiersee
LandÖsterreich
Wohnfläche109 m²
Gesamtfläche233 m²
Anzahl Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
sep. WC1
Balkon6 m²
Abstellraum Sport/Geräte5,55
Dachterrasse46,46
Stellplätze2 Carports
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett und Steinböden
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
Kücheoffene Küche
BadDusche oder Badewanne
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis599.000 €
ProvisionsfreiJa
Kaufpreis (exkl. USt)599.000 €
monatl. Betr.-Kosten (geschätzt)ca. € 160,-
monatl. Heizkosten (geschätzt)ca. € 55,-
ImmoNr.PV-0000224 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ6335
OrtThiersee - Vorderthiersee LandÖsterreich
Wohnfläche109 m² Gesamtfläche233 m²
Anzahl Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 sep. WC1
Balkon6 m² Abstellraum Sport/Geräte5,55
Dachterrasse46,46 Stellplätze2 Carports
Etagenzahl gesamt3 BodenParkett und Steinböden
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe Kücheoffene Küche
BadDusche oder Badewanne Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Räume veränderbarJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis599.000 € ProvisionsfreiJa
Kaufpreis (exkl. USt)599.000 € monatl. Betr.-Kosten (geschätzt)ca. € 160,-
monatl. Heizkosten (geschätzt)ca. € 55,-
Objektbeschreibung: IHRE GELEGENHEIT, DORT ZU LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.
Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Bauprojekt in Thiersee / Vorderthiersee vorstellen zu dürfen.

Unsere Immobilien sind das einzigartige Ergebnis von hochprofessioneller Planung und leidenschaftlichem Unternehmergeist. Wir planen mit Bedacht und Weitblick. Dabei setzen wir auf eine nachhaltige Massivbauweise für eine hohe Behaglichkeit & Wohnkomfort, reduziert auf das minimum an Technik - lowtec. Gemäß dem Motto “Technik, die man nicht einbaut, kann auch nicht kaputt werden”.

Auf dem sonnigen Hanggrundstück mit rund 925 m² entstehen in einer der besten Adressen Thiersees, vier exklusive Reihenhäuser mit Penthouse-Charakter und traumhaftem Seeblick. Alle Häuser sind voll unterkellert und werden als “echte” Häuser mit umfangreicher baulicher Trennung und eigenständiger Heizung ausgebildet.

Der Blick auf den See und den Pendling, sowie das restliche Bergpanorama über das Tal Richtung Hinterthiersee und Kufstein wird Sie entschleunigen und zum Genießen einladen. Die Lage bietet Ihnen Sonne von früh morgens bis spät abends - Lebensqualität pur!
Familien, die hier ihr Zuhause finden, feiern vom ersten Moment an das Leben und das zu erschwinglichen Preisen...




Sie lieben Ihr Leben, mögen es gerne exklusiv und träumen von:

◊ einem komfortablen und anspruchsvollen Haus im Grünen ?
◊ einer großzügigen und sonnigen Dachterrasse mit Seeblick sowie Garten ?
◊ Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustüre ohne mühsame Anfahrten ?
◊ ausreichend Stauraum, um dort Ordnung zu haben wo es drauf ankommt ?
◊ einem behaglichen Raumklima durch kontrollierte Wohnraumlüftung ?
◊ exklusiven Holz-Alufenstern mit Sonnen- & Sichtschutz ohne Aufpreis ?

Nun haben Sie bei uns die Möglichkeit Ihren “Haustraum” zu leben. Wir erfüllen Ihre Ansprüche und kombinieren Sie mit anspruchsvoller Architektur und hoher Ausbauvielfalt. Wenn Sie sich früh für einen Kauf bei uns entscheiden, können wir noch in der Planungsphase auf Ihre Wünsche eingehen. Somit könnten noch Räume getrennt oder zusammengelegt werden. Ein Hobbyraum im Keller oder einfach nur Steckdosen dort vorsehen, wo Sie diese später auch wirklich benötigen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 17.12.2028

Lage: Thiersee gehörte bis 1504 zu Bayern, wurde bekannt durch die traditionellen Passionsspiele und war in den 40er & 50er Jahren das Zentrum der österreichischen Filmproduktion.

Auf dem sonnigen Grundstück in Vorderthiersee mit rund 925 m² entsteht die Anlage in einer der besten Adressen Thiersees, mit einer jeweiligen Fläche von ca. 233 - 373 m². Sie sind vom Grundstück aus in 2 Minuten am See und benötigen nach Kufstein nur etwa 5-8 Minuten.
NAHERHOLUNGSORT | IDEALE INFRASTRUKTUR | ENERGIEREICHE NATURLANDSCHAFT VON KULTUR GEKRÖNT

Felder. Wiesen. Wälder. Über 30 Almen. Rund 130 Almhütten. Seit alters her bekannte Kraftplätze. Idyllische Bauernhöfe. Nostalgie inmitten der Tiroler Bergwelt.

Die Ruhe-Oase am Thiersee ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Ihnen jeglichen Komfort und Infrastruktur. Schon bei der Anfahrt überrascht das sonnige Hochplateau mit einer sensationellen Aussicht. Die dichten Mischwälder und der Gipfel des Pendlings spiegeln sich im grünblauen Gewässer wieder, die sanften Hänge umrahmen den lieblichen Kraftplatz am See. Ein besonderer Ort, der schon von weitem die Blicke auf sich zieht und den Sie jeden Tag von Ihrem Zuhause aus genießen werden.

MAKRO-LAGE:
Flughafen:
Innsbruck: 60 Min. 80 km
Salzburg: 80 Min. 110 km
München: 90 Min. 120 km

Bahnhof Kufstein: 8 Min. 6,6 km
Bayrisch Zell: 20 Min. 19 km
Schliersee: 30 Min. 28 km

MIKRO-LAGE:
See 0,5 km
Bushaltestelle: 0,25 km
Nahversorgung & Ärzte: 0,75 km
Ausstattung: Die terrassierte Bauweise verspricht jedem Eigentümer die höchstmögliche Privatsphäre und ein Panorama, das Ihnen täglich ein Lächeln bescheren wird.

Die Häuser verfügen zusätzlich jeweils über einen Garten zur Alleinnutzung und 2 Carport Abstellplätze, mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen und ...

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne die Broschüre der Thierseeer Sonnenhäuser sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Sie können gemäß Ihren Wünschen und Anforderungen die Grundrisse noch in gewissem Maße gemeinsam mit uns adaptieren, unsere Häuser passen sich Ihnen an, nicht Sie sich dem Haus. In der von uns ausgeführten Standardplanung, sieht jedes Haus einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Gästetoilette im Erdgeschoss vor. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorgesehen. Von hier aus gelangen Sie in weiterer Folge auf die großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoss.


DIE BAUWEISE
Die Häuser einschließlich dem Dachgeschoss werden in Massivbetonweise errichtet, die eine hohe Speichermasse aufweist. Das bedeutet, dass sich dies äußerst günstig gegen die sommerliche Überwärmung auswirkt und ein angenehmes Raumklima schafft, vor allem im Ober- und Dachgeschoss. Auch hinsichtlich des Schallschutzes ist die Massivbetonbauweise ein Vorteil.


AUSSTATTUNGSMERKMALE INNENAUSBAU
-> Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Bodenbeläge:
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur im OG: massiver Naturholzklebeparkett gem. der Exklusivkollektion.
Die Sockelleisten werden passend zu den Innentüren in Weiß ausgeführt.

Fliesen:
Küche, Diele und WC: Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im Format 60 x 30 cm gem. der Exklusivkollektion.
Böden der Bäder und WC`s: gem. der Exklusivkollektion

Türen & Fenster:
Innentüren: Weiß beschichtete Türblätter und Zargen samt Drückergarnituren in allen Geschossen.
Fenster: Holz-Alufenster mit Sonnen- & Sichtschutz

Sanitäreinbauten (entsprechend der Serien oder gleichwertig):
Sanitärkeramik: Villeroy & Boch – Serie Subway 2.0
Armaturen: Hansgrohe - Serie Focus

Anstriche:
Wand- und Deckenflächen der Wohnräume: weißer Wandanstrich bzw. Deckenanstrich auf gespachtelten Deckenflächen.

Die Häuser werden bereits in der Standardausführung mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet, jedoch kann bei uns jeder Kunde das Haus in Sachen Materialien sowie auch in gewissem Maße den Grundriss noch mitbestimmen. Wir haben die Möglichkeit Ihre Wünsche und Vorstellungen fotorealistisch in High-End Visualisierungen darzustellen, zum einen um Materialien harmonisch aufeinander abzustimmen, sowie Fehlkäufen bei den Einrichtungsgegenständen vorzubeugen.
Als Käufer erhalten Sie bei uns einen Gutschein für 5h Planung + 5h Visualisierung.

Die hier dargestellten Visualisierungen der Wohnräume entsprechen nicht der Standardausstattung, noch sind die Einrichtungsgegenstände Bestandteil des Kaufpreises - es handelt sich hier lediglich um Anregungen unseres Architekten, um zu inspirieren und ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.

Kontaktieren Sie uns - gemeinsam schaffen wir den Wohntraum für Sie und Ihre Familie!
Sonstiges: GENIEßEN SIE DEN SOMMER ZUHAUSE
Aus weiter Ferne sind Kuhglocken zu hören. Der Weg geht aufwärts. Stufe um Stufe. Die Bäume spenden angenehmen Schatten, werfen Muster auf den Weg. Der Blick wird frei. Wandern. Klettern. Gipfelerlebnisse. Die Thierseeer Naturlandschaft lädt ein, aktiv zu sein - lassen Sie sich verführen.

Atemberaubende Mountainbike-Routen oder mit dem Rennrad die Täler und Höhen erkunden.
Abtauchen und eintauchen in das kühle Nass, in einem der vier kristallklaren Naturseen, welche sich direkt vor der Haustüre befinden.
Auf dem Rücken der Pferde das Thierseetal entdecken oder romantisch mit der Kutsche im Rhythmus der Natur unterwegs sein.

Sommerliche Erlebnisse direkt vor der eigenen Haustüre...
Naturidylle im Thierseetal. Abwechslungsreich. Geheimnisvoll. Atemberaubend. Majestätisch.
Die Natur und Landschaften Thiersees. Ausblicke. Weitblicke. Einblicke.

SKIFAHREN | EISLAUFEN | SCHNEEWANDERN
In Thiersee finden Sie ein breites Freizeit- & Kulturprogramm, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Auf gut geräumten Winterwanderwegen können Sie das Tal auch im Winter erforschen.
Beim Schneeschuhwandern gehen Sie bergauf und bergab durch verschneite Landschaften, die Ihnen im Winter sonst nicht zugänglich wären. Der Abend kann dann auf einer der unzähligen urigen Berghütten seinen Ausklang finden.
Eisstockschießen bietet sich in Thiersee und Hinterthiersee an. Eislaufen auf dem Thiersee ist je nach Witterung möglich - bei einer Kullisse, die Sie immer wieder von Neuem begeistern wird.

Auch lassen erstklassig präparierte Loipen vor einem prächtigen Winterpanorama keine Wünsche offen. Die beleuchteten Rodelabfahrten sind gepflegt und für Familien sowie für rasante Abfahrer bestens geeignet.
Das Thierseetal ist ein perfektes und traumhaftes Skigebiet für alle Skifahrer. Die Schneeberglifte in Mitterland und die Haltjochlifte in Hinterthiersee bieten ein wahres Paradies für Familien, Anfänger und Könner.
Des Weiteren befinden sich im Umkreis von 25 Fahrminuten die Skigebiete Wilder Kaiser, Sudelfeld und Bayrischzell - Skivergnügen pur.
All das vor Ihrer Haustüre, bequem zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Sie werden diesen Luxus schätzen & genießen...

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